Дом заходит на чужой участок

Добрый день!

Купили дом с участком, познакомились с соседями, а они говорят, что наш дом стоит на полметра на их участке. Дом зарегистрирован как жилой, разрешение на строительство было, кадастровый номер есть и у участка, и у дома, сделка проходила через банк (ипотека), право собственности на нас уже зарегистрировано.

Соседи ничего не просили, просто сообщили (причем могли сказать раньше, познакомились мы с ними еще до покупки, они говорят, что сразу сказать забыли).


Чем нам это грозит? Что нужно делать и нужно ли? Пока вычитали, что можно вызвать геодезиста для выноса точек (вроде так), чтобы он проверил, т.к. выходит, что дом стоит не так, как по кадастру.

Ставлю тег "юридическая консультация", надеюсь, правильно.

Лига Юристов

35.2K постов38.6K подписчика

Добавить пост

Правила сообщества

1. Действуют общие правила Пикабу.

2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:

- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;

- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;

- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.

3. Размещение ссылок на свои социальные сети в сообществе разрешено только в профиле. Размещение ссылок на свои социальные сети (телеграм-канал, дзен, инстаграм, вк и прочие) в посте расценивается как реклама. Такие посты будут выноситься из Лиги юристов, автор поста предупреждается о нарушении, и, при повторном нарушении - получать бан в сообществе.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
268
Автор поста оценил этот комментарий

Вызывайте геодезиста, проверяйте, согласовывайте и урегулируйте с соседями, если подтвердится. Даже если сейчас они претензий не имеют, они (их правопреемники) вполне могут их заиметь впоследствии. Сейчас этот вопрос решить будет дешевле, чем потом, если (когда) с соседями возникнет спор. Ловите момент.

раскрыть ветку (30)
56
Автор поста оценил этот комментарий

А в чем должно заключаться урегулирование, мы им платим денег, чтобы выкупить эту часть земли? Или отдаем им равноценный кусочек своей? Получается, нужно будет межевание по новой делать?

Я еще вычитала, что если ранее было дано согласие соседей на постройку не по снипу, то ничего за нарушение не будет, а мы в теории можем попросить такое согласие у предыдущего владельца их участка и дома (строил наши два дома один и тот же человек). И сами соседи, когда покупали дом, выбирали между их и нашим, т.е. про то, как они стоят, знали (но не про заход на участок).

раскрыть ветку (26)
65
Автор поста оценил этот комментарий

Получается, нужно будет межевание по новой делать?

Вы сначала проверьте, правду ли они говорят. Это можно сделать только после вызова геодезистов. Если подтвердится, то да, лучше сделать заново межевание - тут уж как договоритесь. Либо выкупаете (по договорной цене), либо отдаёте равноценный кусок земли - об этом договаривайтесь с соседями.


Слова и предыдущие договорённости к делу не пришьёшь. Представьте, они захотят продать дом и не смогут. А если и смогут, то получите других соседей. Или вы захотите продать - и тоже не сможете, если покупатель въедливый.


Такие вещи нужно решать сразу.

раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий

ТС же как-то купил такой дом с участком?

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Конечно, он регистрировать что принёс? Договор, где написано, что покупает такой-то объект, с кадастровым номером таким-то. У регистрирующего органа не было оснований отказать в регистрации, они же не посылают геодезиста каждый раз проверять. Я и говорю - продать тоже можно (если заранее эту информацию покупателю не озвучивать), но потом по вскрытию данной проблемы могут и в суд подать по признанию сделки недействительной, да ещё и компенсировать, если будет установлено, что продавец знал о неточности и скрыл её.

Нахрен кому нужен этот геморрой?

135
Автор поста оценил этот комментарий

как какой договоритесь, так и будет, но сначала надо убедиться, что соседи не врут, а для этого нужен геодезист

дальше если все так, то либо вы обоюдно меняете границы участков (они вам часть с вашим домом, вы им другой кусок) или вы выкупаете у них часть участка (где-то тут попадалась аналогичная история именно с такой развязкой), не оставляйте эту проблему на потом ни в коем случае, т.к. если сейчас соседи адекватные, то потом может быть только хуже


а при чем тут снип, если ваш дом стоит не на границе, а прямо на ИХ участке??? в любой момент собственник имеет право потребовать освободить его участок от вашего имущества

ещё комментарии
15
Автор поста оценил этот комментарий
В паспорте должны быть границы участка, как точки стоят так и должно быть. Межевание должно быть. Обман тут какой то....
раскрыть ветку (2)
23
Автор поста оценил этот комментарий

Мне, после покупки дома, соседи предъявили претензию на один метр по фасаду, мол типа когда-то они, предыдущему хозяину, разрешили оставить так и растить три дерева. Претензию выкатили после 20 лет проживания. Вызвал геодезистов, перемерили и действительно их земля по фасаду 1 м, а с сзади в ноль. Получается клин 1м на 80 м, на котором я провёл газовую трубу и установил капитальный забор. Соседи затеяли переделку дома, заложили фундамент вокруг дома, их двор стал уже, и они захотели забрать "северные территории". Но своей противоположной стеной, они нарушили расстояние до соседнего участка. Хочу выкупить тот участок и отыграться. Обажаю, блядь, лиц без национальности.

Автор поста оценил этот комментарий

Вопрос в том, в каких годах было межевание.

Всё оказалось "неправильно" после перехода на богомерзкий иностранный gps.

10
Автор поста оценил этот комментарий

Про разрешение соседей на участок забудьте. Эта бумажка, даже если она есть, в случае, если Ваш дом реально стоит на участке соседей, никакой юридической ценности не имеет. Вы можете, как Вам уже и говорили, выкупить часть участка соседей, либо взять у них часть участка, отдав взамен часть свою (сделать не "межевание", а перераспределение, если это возможно). Но затраты и беготня за Ваш счёт (перераспределение тоже не бесплатная процедура). Но в любом случае сначала вызываете геодезиста (кадастрового инженера), который сделает вынос в натуру границ(ы) Вашего участка

8
Автор поста оценил этот комментарий

Вы в план межевания загляните для начала.. там же есть границы?

раскрыть ветку (12)
5
Автор поста оценил этот комментарий

Есть, все там нормально, наш дом стоит в пределах нашего участка (но ровно по границе).

раскрыть ветку (11)
9
Автор поста оценил этот комментарий

Не знаю как в ИЖС,а в СНТ ровно по границе не должно быть,должна быть межа между участками,по 50см от границы в вашу сторону и сторону соседей,возможно они это имели в виду.

раскрыть ветку (9)
12
Автор поста оценил этот комментарий
3 метра при ИЖС
раскрыть ветку (6)
5
Автор поста оценил этот комментарий
Вроде и не только при ИЖС, на землях населённых пунктов такая же балалайка
Автор поста оценил этот комментарий

А подскажите, добрый человек, от стены или от крыши? Хочу мастерскую строить

раскрыть ветку (4)
7
Автор поста оценил этот комментарий
Для мастерской отступ 1м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Спасибо

3
Автор поста оценил этот комментарий

У вас старые данные. Метр от границ, 3 метра от красной, плюс накладываются противопожарные расстояния между домами, в зависимости от материала домов (кирпич-кирпич 6 метров, кирпич-дерево- 10 метров, дерево-дерево - 15 метров).

Но в застроенных СНТ эти противопожарные расстояния мало где выдержаны

Автор поста оценил этот комментарий

в СНТ 1 метр до межи

2
Автор поста оценил этот комментарий

Покажите им и пусть успокоятся)

ещё комментарии
Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку