Жители высоток: перед нашими окнами точно ничего не построят!
Московские строители:
будущие небоскребы возле Сити - три башни ЖК Capital Towers: City, River, Park.
Строительные работы планируют завершить в 2021 году.
Московские строители:
будущие небоскребы возле Сити - три башни ЖК Capital Towers: City, River, Park.
Строительные работы планируют завершить в 2021 году.
Там разве живут? Ну может единицы, и то скорее апартаменты для поездок. А так, одни офисы и инфраструктура к ним - спортзалы, рестораны...
Кому нужно жить в таком проходном дворе, на ресепшн толкаться с офисным планктоном. Недалеко от Сити элитные поселки и добротные жилые кварталы есть
Удобно жить если у тебя офис в сити. На лифте спустился и на работе - для москвы это бесценно. Просто колоссальная экономия времени.
- Вообще не понимаю, как можно в вашей Москве жить. Пол жизни в дороге. Вот вам, например, сколько нужно до работы добраться?
- Минут сорок.
- На метро?
- Нет, на лифте.
40 этажей, 8 и меньше квартир на этаж 300 квартир примерно в доме... странно, у вас в 16этажке квартир больше
И это даже не жилье понастоящему элитного класса... у меня в соседнем доме квартирка продается площадью поболее-что-то около 300 метров за 700млн рублей.
я также купил на 3этаже из 14, чтобы пешком можно было ходить. В доме 14 этажей по 10 кв на этаж и всего два лифта. 140/2=70 кв на лифт :(
О_о У нас 20 этажей два обычных и два грузовых. 4 лифта на 61 этаж это кощунство и преступление против человечности.
Вам смешно, я в Питере иногда жду лифта по 10-15 минут, в новом доме. 2 лифта на 160 квартир, в каждой в среднем 2 человека, 1 собака и 0,2 кота. И ещё лифты шибко умные, предпочитают ждать на 1 этаже… Когда я их жду на 14-м.
Плюс после очередной перенастройки в лифте большая пауза перед закрытием дверей…
Мне смешно, что с 14 этажа спуститься ножками - проблема. Классная же альтернатива утренней гимнастике.
Апарты в сити можно за 30 лямов купить. Чтобы жить в доме и не работать этих денег особо не хватит.
За 30 это нищебродские 50 квадратов. А так от полтинника.
За двадцатку берете дом под Яхромой. Тридцатку на покупку помещения с арендатором. На открытом рынке это десятилетняя окупаемость. Т.е. порядка трех лямов в год. Это вообще самый плохой вариант
Это где это такие помещения продаются? Сейчас аренда недвижки"как есть" максимум 3-4 процента годовых приносит. Можно конечно химичить, отдавать в аренду под всякие бордельчики и общежития нелегалов, но можно и жёстко встрять.
У вас практический вопрос?
3-4% годовых это грусть печаль и вон из профессии.
По хорошему 5-7 лет окупаемости. Но конечно нужно в эту тему погружаться, как и в любую другую работу.
У меня практический вопрос. И я этой темой занимаюсь, а именно делением на студии аппаратов, и квартир и посуточной арендой. И давно занимаюсь. И если искать чистую прибыль не глядя на рост стоимости недвижки, а всегда считать от ее текущей цены то получается 10-15 процентов но с серьезным гемором. И так. Где продается недвижка с доходом 10 процентов как есть? Ипотеки заряжены, жду ответ :) ах да, и самое главное, какой дурак ее продает?
У меня 8% (12/1800) получается на аренде жилья на длительный срок, но это не в Москве. Чем дешевле жильё, тем больше процент.
Коммерческая недвижимость?
Вы же понимаете что данный вопрос сильно привязан к региону, сумме капитала и вовлеченности в процесс.
Например моя деятельность до короны приносила 100% от вложенного капитала, недвижимость, но он во многом был спекулятивным и зависел от наших (с женой) уровня навыков и умений.
Т.е. 3-4% это извините у меня на срочном вкладе в сбере доходность выше (ненамного).
Ничего не понял. Так будет адрес? Вопрос был следующий. Где продается недвижимость, которая приносит 10 процентов "как есть". Если говорить про вовлечённость, то хоть сейчас бери апарты за 10 млн. Делай ремонт на 2. Дели на 4 студии. Сдавай посуточно, сам стирай убирай. Вот тебе 20 процентов годовых, если с ипотечными, то все 50. А где недвижка как есть приносит 10?
Квадрат коммерческой недвижимости в МО стоит 40-80 тыс.р.
Аренда этого квадрата стоит 600-1000р. в месяц. По другим регионам не знаю.
Банально года два назад на Южно-портовой (Москва) продавался склад в 600-800 квадратов с холодильной установкой за 9 млн. р. Плюс там территории в 5-6 соток.
Инвестору года 2 назад купили за 40 млн.р. 1000 квадратов офисных помещений в Королеве. Сейчас всё забито, приносит это в районе 800 тыс.р. в месяц.
Еще раз. Мне кажется вы зациклились на своем
бери апарты за 10 млн. Делай ремонт на 2. Дели на 4 студии.
Попробуйте мыслить шире. И да я не буду вам сейчас открывать карты, что и как искать. Зачем мне на публичном сайте бесплатно рассказывать такие вещи? В Интернете есть много, кто рассказывает, как стать богатым. Мне мои знания приносят больше денег, чем если бы я их продавал бы ;)
Ты так говоришь, как-будто в нашей стране не бывает пиздеца. Чуть что и тебе нечем за свой дом платить, а арендатор сматывает удочки и еще плати за помещение по мелочи но все же. Плюс еще какая-нибудь срань вида нового налогв.
Работа дает уверенность, что ты востребованный специалист плюс преумножает деньги. Да и опять же если у тебя есть 50 лямов, то ты привыкаешь к несколько иному уровню жизни. У меня есть такой знакомый - он только на отпуск 2 ляма тратит. Он на 3 ляма в год умер бы с голоду.
Все это решается диверсификацией капитала.
Смотрите на этом уровне благосостояния вы уже должны любить, то чем вы занимаетесь. Т.е. работа это уже хобби приносящий доход. Либо не надо страдать и лучше менять свою жизнь.
Есть масса владельцев бизнеса поднявшихся в нулевые. У которых условно есть те же 100 лямов в остатках товара, помещениях, технике и пр. И которые уже и устали от своей деятельности и он потихоньку загибается и выйти из этого порочного круга не могут.
Диверсификация капитала чушь. Все что она позволяет это терять деньги гораздо медленнее, чем без диверсификации. Но потери все равно идут примерно на уровень инфляции.
Вот сейчас, если оценивать в долгосрочной перспективе:
Процентные счета почти потеряли смысл - % сильно ниже реальной инфляции, по валюте тупо ноль, за границей так уже отрицательные ставки появляются.
Жилье за счет постоянной девальвации рубля тоже не имеет смысла как средство вложения денег плюс сейчас государство начинает выходить на рынок аренды строя доходные дома.
Акции, если за ними не следить и полноценно не управлять - это тупо выкинутые деньгм, тк то дивиденды решат не выплатить, то компания обанкротится (вспоминаем нокиа и еще стопятсот рухнувших гигантов), то просто вдруг весь рынок акций резко просядет.
Золото - адски неудобно для вложений, тк курс купли-продажи сильно разнесен и растет в цене только в кризисы.
Вот и вся диверсификация.
К слову, если ты не знал, но если бы в 2000 году ты рублевый счет открывал все эти годы на долгий срок под максимальный процент + капитализация процентов, то это было бы выгоднее чем купить доллары в 2000 на туже сумму. Это все, что надо знать про диверсификацию на длительный период.
О вот и появляется снова волшебное слово РАБОТАТЬ. Что и требовалось доказать. Просто купить дом и не работать у тебя не получится.
И что характерно работа с капиталом тоже требует мощных навыков.
Просто надо дружить с головой. Раз в какое то время вы оцениваете свои вложения на предмет ликвидности, доходности и пр. И если это надо меняете его форму на другую. Для этого не надо каждый день заморачиваться. Ну или отдайте в доверительное управление.
хех)
http://apart.fedtower.ru/catalog/apartments/4080367/
https://fedtower.ru/assets/p/?id=9101
Платиновый апартамент №9101
259.20 м2
• 3 спальни • 91 этаж
338 м над городом
Высота потолков, м 5.5
Длина панорамной стены, м 32
Отделка Без отделки
Стоимость по прайс-листу:
259 900 000 руб.
За 200 лямов в серебряном бору
https://www.cian.ru/sale/suburban/227066577/
230 кв.м на участке 6 сот.
Ремонт конечно на любителя.
Но за 10-20 лямов можно сделать, что то лучше этой цыганщины.
Серебряный бор это вот тут
https://yandex.ru/maps/213/moscow/?ll=37.437281,55.782567&utm_source=main_stripe_big&z=14.8
Т.е. от Кремля это 11 км.
Какое-то странное сравнение. Там 260 м.кв на высоте 338 метров с шикарным видом на мегаполис. Внутри трёшки. Да ещё с потолками 5,5м и с панорамным остеклением во всю стену. Наверняка VRF кондей, парковка и всё прочее прилагаются.
Тут обычный частный дом в ебенях площадью 230 кв. м. Да ещё и с цыганским ремонтом. Да ещё и с потолками в два раза ниже. Но чуть дешевле. Так себе вариантец, для нищебродов.
В ебенях?
Гляньте где это находится.
Вон там справа в лесочке.
Для не москвичей это 11 км от Кремля.
Я знаю, где это находится. А теперь гляньте, где находится федерация и сколько от неё до кремля. Неужели такие очевидные вещи приходится объяснять?
От федерации 5,5 км. Вы на лифте будете дольше спускаться и идти к парковке, дорогущей, чем из бора чувак сядет в авто и по звенигородке доедет.
И как бы бетонная коробка и сосновый лес на берегу реки. Ну я даже не знаю )
Каждый в этой жизни делает выбор, что для него важней. Кому-то интереснее в деревне с козами, кому-то нравится созерцать сосредоточение цивилизации. Если нравится вид с высоты 338 метров, то на лифт ты уже подписался.
И причём здесь звенигородка? Сначала по Жукова доехать до неё надо. Это непросто
Это одно шоссе. Что там непростого выехать?
И да я согласен, что кому что. На любителя. Вы бы с этого бы начали бы.
Там утром, в обед и вечером, говорят такие пробки на лифт, что люди хвастаются офисами на втором )
Кстати, там регулярно же учения проводятся. Только попав на одно из них, я узнал, что после спуска пешком с 40-го этажа ноги будут болеть не меньше, чем при подъеме.
Ну только не в случае Сити. У них постоянно из 4 лифтов один отключен, второй не работает. Или все работают, но приедет только один к вам лифт, надо ждать. И можно реально по 20 минут ехать к себе в офис.
Мы там себе офис сняли, отремонтировали и два года работали, так я проклял всех этих курильщиков (и жлобов-эксплутационщиков), которых пока на 40 этажах соберешь, уже пора домой идти.
В Сити в основном представительские офисы компаний
Кто там живёт - хз, безжизненно как-то
Сам хоть и живу на другом стороне реки (обычная сталинка), прямо напротив всего этого, но туда не тянет совершенно, даже погулять
Да да попробуй 500 человек длительное время поуправлять строго удаленно. Да что 500, даже 10ю.
Товарищ там в хостеле жил в одной из башен:D
Как сказал @GovoruOboVsem, Удобно жить если у тебя офис в сити. На лифте спустился и на работе - для москвы это бесценно. Просто колоссальная экономия времени.
Вот и он так же - ночью в хостеле, а днем на несколько этажей ниже в офисе.
Вы серьезно думаете, что в самом дорогом жк в стране жители толкаются с офисным планктоном в одном лифте? Там разные лифты, разные парковки, как раз чтобы жителям удобно было
Да, погуглил, реально это ещё и элитная недвижимость...
Сомнительное удовольствие там жить) мне даже на собеседованиях некомфортно в таких изолированных зданиях
Я не представляю для кого будут строятся новые здания. Старые даже наполовину не заселены
Нет, снижение ключевой ставки влекущей снижение процентов по вкладам и ипотеке. Поэтому так как чудес не бывает недвижимость начала дорожать.
Вход в жилые зоны там отдельный, по пропускам, с охраной... скорее вы толкаться будете в своих мытищах и еще повезет, если с офисным планктоном...
Иван Ургант, дабы не пересекаться со всяким планктоном, потому и выкупил целый этаж в одном из зданий.
я там работал,есть башни полностью жилые, есть под офисы,некотрые наполовину жилые аппартаменты,наполовину офисы,но в этом случае входы разные, в жилой подъезд просто так не попадешь, там консъержи,охрана и т.д. собственно и в бизнес часть тоже без пропуска не пройти.
p/s сука как стремно возле окна на 45 этаже, хоть и понимаешь что перед тобой толстенное стекло все равно за стол держался когда мимо проходил,иначе дурнота какая то накатывает,голова кружится начинает и подташнивает
Ну так к слову, в жилой части отдельный вход со свой ресепшен, к примеру в федерации +/- на этаже 4-6 апартоментов, на них восемь лифтов.
Ну и в нагрузку центральная вентиляция и прочие мелочи элитного жилья...
И да достаточно много человек там живут...
Обожаю таких ценителей старых домов. Из серии "в квартире уютная кухня" - а по факту 6 квадратов. Парковки нет, все долбаебы заставляют весь двор своими корытами, для детей ржавая горка на фоне погнутых штанг для сушки белья. Зассаный подъезд с облуплеными стенами или в лучшем случае, покрашеные синей краской. Запах сырости и плесени. Прекрасный вид из окна на полисадник где ебуться бомжи (которые кстати вхожи в подъезд). Разумеется это намного лучше, чем эти бездушные коробки, в которых вход в жилую часть обособлен и сторого по пропускам, имеется охрана, круглосуточное видеонаблюдение. Детская площадка, которой позовидуют парки городов замкадья. Паркинг под домом, бассейн, кафе, спортза, магазины и шикарный вид из окна. Какие же люди идиоты, что покупают там жилье за 600к квадратный метр. Ну ничего, скоро все прозреют и ваши сталинки будут стоить так же.
Вы в Сити были вообще? Где там детские площадки, в ТРЦ "Авион" на пятом этаже? Торчат несколько небоскребов тесно друг к другу, кругом столпотворение как в Нью Йорке... К тому же, дома не жилые официально, только апартаменты.
Рядом район Крылатское, один из самых зелёных в Москве. А в Подмосковье с этой стороны идут элитные коттеджные поселки Новой Риги, в сосновых лесах