Продажа квартиры, которая в ипотеке. Поделитесь, пожалуйста, советом
Добрый день. Я имею 2-х комнатную квартиру, которая в ипотеке. Остаточный долг - 1,3 млн в банке ВТБ, а платить ещё 8 лет.
В связи с жизненными обстоятельствами, захотел я её продать, чтобы погасить долг и ипотеки не было, а на остатки взять себе маленькую 1-к квартиру. Обратился к риелторам и мы заключили договор на 3 месяца, в течении которых они приводили потенциальных покупателей на просмотр квартиры. За 50тыс. рублей, ага.
Сегодня срок договора с ними истёк, квартира не продана, а я остался крайне недоволен их работой. Например, они забывали перезвонить, если покупатель передумал смотреть, просили снизить цену, которая итак ниже рыночной, и т.п.
И я решил продавать сам. Но мне не совсем ясен алгоритм моих действий и есть вопросы. Во-первых, мне нужно погасить долг, чтобы снять обременение. Если у покупателя будет налом 1,3 млн, то всё понятно. А если у него тоже ипотека, но в другом банке, то будет ли их банк переводить деньги в мой банк ВТБ, для снятия обременения? Или купить в ипотеку у меня смогут лишь ВТБшники? Когда мне будут звонить люди, мне сразу у них спрашивать, в каком банке им одобрили ипотеку и если это не ВТБ, то и смысла разговаривать нет?
Нужно ли брать у банка разрешение на продажу, перед размещением объявления, как советуют по ссылкам в гугле, или можно сперва найти покупателя и лишь потом брать разрешение?
Если у покупателя будет наличка, тот как лучше осуществить получение денег? Через ячейку в банке? Или же они просто переведут мне на счёт\дадут налом и я, уведомив банк о продаже, закрою долг и сниму обременение? Как лучше оформить этих получение денег?
Посоветуйте, пожалуйста, у кого был похожий опыт!
