Не хочу никому сыпать соль на рану. Раньше жили в "обычном" доме - соседи были как в описании. Переехали в хороший закрытый ТСЖ (ну такой, где толпа консьержей, управдом регулярно делает обход, всё покрашено-почищено вокруг и внутри и ещё территория огорожена от посторонних) - и действительно, ни тебе бабок у подъезда, ни парковочных войн (у всех места в подземном гараже с охраной и дверь на пульте управления), ни соседа-алкаша с сигаретой на лестнице, лифт не исписан, велосипеды не воруют...
Удовольствие не дешёвое, но явный скачок качества жизни того стоил.
Дейтсвительно, бытие определяет сознание.
А у нас обычная старая панельная 9 вите иташка. Только вместо управляющей компании у нас организовалось ТСЖ с отставным полковником во главе. Года полтора уж, наверное. Соседи не изменились, те же пенсионеры, есть пара алкашей. Но я не узнаю ни дом, ни двор. Во вдворе всегда чистится снег, появилась детская площадка, я активно пропихиваю идею уличных тренажеров. Дом стал ухоженным, внутри все обновлено и отмыто. Видеонаблюдение, домофон с камерой, освещение. Консьержа нет, но в подъезде никто не гадит. Последнего нарика я выпнул из подъезда уж больше года назад. Даже сосед с перфоратором отчего-то перестал им пользоваться. Не знаю, что и думать.
Ну при хорошем управленце ТСЖ может изменить дом.
Мы, несмотря на описанные блага, в целом, платим в месяц не больше, чем раньше, в хрущёвке, но члены ТСЖ согласовывают вместе бюджет, что и куда тратится описано на сайте, и голосуют сами жильцы, поэтому заборы действительно красятся раз в сезон, газоны стригутся, территория убирается, лампочки или датчики тут же чинятся. За нарушение (курение\шум\свалку мусора и подобное) тот же управдом сам придёт и вы@бет провинившегося.
Для того, чтобы привести подъезд и прилегающую территорию в порядок не нужны астрономические суммы, и тех взносов, что платят жильцы более чем достаточно.
Просто когда деньги уходят в муниципалитет, их дальнейшая судьба туманна, а когда ими распоряжается конкретный человек, (которого выбирают жильцы и вся бухгалтерия более-менее прозрачная), то есть с кого спросить и к кому обратиться. Это как бы локальный менеджмент дома, отсюда и эффективность.
Да и в целом, когда люди перестают относится к себе и окружающему миру по принципу "моя хата с краю" - как-то выясняется что и не с краю она совсем, и не так много нужно чтобы дома стало хорошо.
Управляющая получает зарплату и это хорошо и нормально. "Активистам с идеей" место в сумасшедшем доме ИМХО.
Отчёт выглядит примерно так (у многих ТСЖ есть свои сайты)
http://101.96.10.64/s.siteapi.org/04e8f5fa3465fdc.ru/docs/e0...
А информацию сейчас можно смотреть на https://dom.gosuslugi.ru/ - по закону с этого года там должна быть отчётность по ТСЖ
У нарика перф бы надолго не задержался, махнул бы в ломбард и ширево бы купил. У меня в соседней квартире притон был, правда, недолго, месяца три, потом участкового задолбали в корень, приехали "маски-шоу", и уже лет десять-никаких проблем.
Ну у нас не панелька, довольно приличный кирпичный дом, но эксплуатация желала оставлять лучшего. Единственное, что по сути сделали, поставили забор с воротами. Асфальт испортился, отопление в доме хромало. Последним пиком было то, что детская площадка, оказывается, была не вписана в кадастр и её предписали снести.
Был бунт, председателя сместили, пришла какая то женщина. Как выяснилось, одного желания чтото сделать, мало, нужна еще компетенция. И в итоге женщина ничего хорошего по сути не сделала, весной пришел мужик. На удивление, единорос, поэтому изначально относился предвзято. За лето изменилось следующее:
-Поменяли асфальт.
-Разметили парковочные места, чтобы жители при пустой парковке по несознанке не вставали на два места.
-Тропинки сменились плиточными тротуарами.
-Вдоль тротуаров появились скамейки, элементы декоративной подсветки.
-Появилась детская площадка, причем не типовая, какая-то американская.
-Расширили парковочные места за счет "зеленой плитки" (с отверстием для травы). Зеленые насаждения визуально не пострадали.
-Аннулировали пропуска всем левым автомобилям, ввели квоту в виде двух авто на квартиру. Места стало хватать 90% жителей, остальным теперь с лихвой хватает у фасада здания под окнами.
-Подбиты все документы, чтобы всё вышеперечисленное считалось законным и никакой полоумный субъект не добился ликвидации сделанного.
-Выяснилось, что цена за аренду площадей под сотовые вышки символические (видать, с откатом предыдущему председателю), изменили договора.
-Аналогично с рекламными площадями.
-В половине подъездов сделан косметический ремонт.
-Отреставрировали ИТП, но это только зима покажет.
Такие дела.
У нас появился хороший председатель ЖСК. Но он ничего не может сделать толкового, т.к. в бюджете дыра из-за некоторых жильцов, у которых долги по 300+ тысяч по коммуналке.
Это в планах, да. Вот только загвоздка в том, что сумму потом получать будут долго. Окажется, что зп/пенсия у них мизерная и они будут отдавать минимальную сумму в часть погашения долга. Притом параллельно долг будет расти новый. Замкнутый круг, короче.
Это если они вообще не будут платить, типа нарушение постановления суда. А так, платют сколько могут, куда их выселить, на улицу?
В общем, в доме напротив, который тоже в нашем ТСЖ уже поменяли окна в парадной, двери пластиковые поставили в тамбуре, кантик вокруг дома залили, плиткой выложили входы в парадные. Там долгов нет почти.
квартиру продают, на вырученные деньги покупают более дешевую в каких-нить ебенях и туда выселяют неплательщика.
Это в принципе фишка новых ЖК. Жил в таком, очень бюджетном, на окраине города. Все дома в округе новые, все соседи молодые семьи в возрасте от 25 до 40 лет. Гопников нет, стариков нет. Везде чисто, никаких конфликтов, все адекватные.
Кстати да, один из плюсов - МОЛОДЫЕ соседи которые реально понимают что к чему а не бабки ебланские которым уже прогулы на кладбище ставят.
Соглашусь. Молодость - совершенно не гарантия адекватности. У меня прошлые молодые соседи за стенкой варили наркоту и слушали рэп, а напротив на той же лестничной площадке жила яжмать с парой этождетей, который визжали на весь дом (а при выгуле - на весь район). А сейчас полный подъезд бабок, и самое большое зло от них - это иногда доносящийся через стенку звук от телевизора.
Неа, там старый дом был - просто такая компания веселая собралась случайно.
Хотя одной моей знакомой так "повезло" - у них дом снесли по реновации лет 8 назад, и переселили в новый - и в нем же давали жильё сиротам. Несчастные обездоленные сиротки не платили коммуналку ни разу за эти годы, сперли из подъезда всё, что можно было спереть, включая зеркала в лифтах и дверные ручки, обнесли несколько квартир, залезая в них по пожарным лестницам, а то, что нельзя было спереть, сломали или загадили. Жильцы много раз вызывали милицию, потом наняли консьержку - и стало потише.
нет, главное, что все эти люди КУПИЛИ квартиры. т.е. это уже как бы характеризует людей. а в прошлом году тут пилили пост про жилые районы, где давали хатки детдомовцам со всеми вытекающими.
Нужен баланс! Без конфликта поколений будет скучно. С упоением наблюдала текущую в моем доме войну бабок и какой-то молодой девахи за котиков. Деваха строчит во все инстанции кляузы - те дрючат ЖЭУ, оно ставит решетки на окнах. Котики страдают - им не пролезть в подвал. Бабки в печали, ломают решетки, клеют по всему дому на каждом этаже по объявлению "Защитим котиков бла-бла-бла"; суют листовки в почтовые ящики. Деваха опять строчит кляузы. ЖЭУ опять ставит решетки. И так по кругу. Это очешуеннее Санта-Барбары. Было. В последней листовке, так сказать, "вести с полей", бабки сообщили что вычислили деваху и прорекламировали ее квартиру всему дому. Со слабо замаскированной угрозой. А так же сообщили, что всех котиков раздали и пристроили. Хэппи энд, засранные объявами подъезды и страшные латанные-перелатанные решетки. Черт, а я только приготовила попкорн)))
Везёт вам, у нас ебанутые зоошизики продавили петицию, чтоб признать котов частью экосистемы, и обеспечить им беспрепятсвенный доступ в парадные, подвалы, и т.д., теперь от кошачьей ссанины в доме не продохнуть, и не отлавливают этих шерстяных пидарасов, куда уже только не писал.
В подъезде кошки не нужны, а вот в подвале если их не будет, то вы крыс и мышей задолбаетесь выводить.
Скажем так, сейчас во многих городах "контингент" зависит от района. В старых панельках и хрущёвках будет жить один класс, в новых домах за 5-10 миллионов будут другие люди - высокая цена как бы "отсечёт" неработающего соседа в тельняшке, молодых гопников во дворе и злых бабушек
Необходимость покупать хоть какое-то жилье в принципе отсекает большую часть неблагоприятного контингента вроде алкашей и наркоманов, они обычно живут в том, что досталось по наследству.
не факт. в моем доме квартиры без отделки были от 5.5
на моем этаже живет бабка. немного (на самом деле очень сильно) тронутая головой. ее туда заселили родственники и там оставили.
раз в неделю приезжают и привозят ей еды.
так вот так ка кона глухая-то телевизор у нее орет крайне громко. соседи знают где вводной атомат в ее квартиры и просто отрубают.
как-то случайно я проходил мимо, когда она высунулась из своей квартиры.... та квот-я во времена своей молодости бывал в сквотах и бомжатниках. там запах примерно такой же. дверь ее квартиры была открыта 10 секунд, я прошел еще быстрее. в балке у 10 таджиков в тундре пахнет намного лучше. тут же у меня слезы потекли из глаз.
а ты говоришь "квартиры за 5-10 миллионов"
как повезёт, у нас как раз старики все тихие, а молодые могут шуметь, а потом дети маленькие квартиры разносят
Вообще от любого шума, да, тут как повезёт, у меня пока только собакен иногда брешет этажом выше и ребёнок носится над головой, хорошо что ночью все они спят))
Мне повезло меньше, у меня сосеси с каким-то странным графиком работы. Они встают в 12 ночи ровно и начинают собираться.
Я даже не знаю что хуже, в семь утра каблуками по паркету и в полночь, один пиздос, не уснёшь
У меня похожая ситуация получилась. Снимали с женой квартиру в хрущевке, вокруг которой куча таких, в том числе с общагами, рыгаловками и алкашами. Домофона в доме нет, как и самой входной двери. По утрам выходя из квартиры периодически приходилось переступать лужи блевотины. Шприцы и бутылки кругом. Через год купили квартиру в новом доме, буквально через дорогу от этой хрущевки. За пять лет даже лифты не исписаны! Везде порядок, причем нет ТСЖ, работает управляйка, территория не огорожена. Скорее всего, причина именно в том, что в новые дома обычно заезжает в основном молодежь с неплохим уровнем дохода.
Ну в какой то степени да, но все равно воспитание и примеры из детства играет бОльшую роль. У меня например тоже хороший дом с охраной, ухоженными газонами и вменяемым ТСЖ, однако это не мешает жильцам систематически скидывать строительный мусор в вентиляцию, забивать мусоропровод, усеивать бычками газон, выставлять свои мусорные пакеты в коридор и т. д.
Надеюсь хоть наши дети будут немного другими
Именно! Примерно про это сегодня уже писал. У меня из 36 квартир подъезда 34 куплены людьми за свои кровные не маленькие деньги - адекватнейшие люди. Вместе украшаем двор, убираем двор после сильных снегопадов, сбрасываемся на разные улучшения. 2 оставшиеся квартиры - льготники получившие жилье бесплатно. Ни разу ни на что не сбросились. Когда сбрасывались на небольшой ремонт, то они даже дверь не открыли. Единственные, кто пытается курить в подъезде и не убирает за собой упавший мусор около мусоропровода. Социальный срез во всей красе.
Я живу в Беларуси. У нас тут еще советская система сохранилась. С тебя снимают за обслуживание придомовой территории копейки, но и делают немного. Потому нам проще самим сделать так, как сами хотим. У меня жена очень любит около подъезда в земле копаться с цветочками.
Соглашусь. На работу езжу на amg или california, живу в доме бизнес-класса с услугой valet parking на подземную стоянку, в офисе все такие цветущие, Москва охренительный город, все люди вокруг такие душки!
Неделю назад путинский кортеж перекрыл улицы и я решил поехать на важную встречу на метро, чтобы не опоздать. Давно в метро не ездил.
Приехал домой. Устал как будто мешки разгружал. Не помню когда я так уставал. Еще эти угрюмые лица в метро... чем вы блять такие недовольные там?
Ну а чему вы удивляетесь? Все вполне закономерно.
Все эти дома, которые заселялись раздачами квартир от государства и предприятий - это заархивированные, плотно упакованные колхозы-деревни. Люди в детстве привыкли у себя во дворах срать, хлам разбрасывать и на ушах стоять. А теперь места мало, все впритык друг к другу.
В дорогих ЖК колхозники себе жилья позволить не могут, потому соседи более интеллигентные. А кому бабло позволяет - те в загородные поселки переселяются. Там уже можно интеллигентно на ушах стоять почти никому не мешая :)
Хочешь жить по своему - выбирай окружение по себе.
Блин, из 35 лет 21 прожил в деревне, не возникает желания жечь кнопки и срать во дворе, подъезде и швырять бычки из окон.. почему если из деревни то сразу трЭш? в моем подъезде это делаю коренные горожане.
Во всех правилах бывают исключения.
Коренные горожане - это в большинстве своем потомки крестьян и чернорабочих, а бабушкино воспитание из человека выбить довольно сложно. Нужно не одно и не два поколения.
Я вот с возрастом начинаю понимать, почему, например, в англии большую роль играет потомственность (кем были ваши предки). Это то воспитание и восприятие мира, которое закладывается в детстве (а оно самое сильное и неискоренимое).
Всегда так было и всегда так будет. Города образовывались вокруг замков и крепостей (кремлей).
ну, новостройки тоже разные бывают. я вот живу в человейнике на полторы тыщи квартир. парковочные войны присутствуют (за подземный гараж надо платить, а ещё туда спускаться дольше чем просто выйти во двор - не, не круто), велосипеды пиздят только в путь, ибо у многих ремонт и на территории овердохера таджиков всяческих. с лифтами получше, но тоже пытаются.
Я сразу в новостройке купил, полы в подъезде моют каждую неделю, с фейри, о выжженых кнопках лифта даже речи нет.