Продажа квартиры после банкротства физлица

Здравствуйте.

Ситуация такая. Есть квартира, хотим продать. Три собственника. Один из собственников два года назад успешно прошел процедуру банкротства. По поводу продажи квартиры обратились к риэлторам. Один сказал, что нет проблем. Другой – что покупателю могут отказать в ипотеке (а практически все сейчас якобы покупают в ипотеку), потому что один из собственников – банкрот. Предложил такую схему: вывести банкрота из состава собственников, подарив долю другому собственнику. Окей, пошли к нотариусу. Нотариус предупредил, что это не гарантия. Квартира всё равно будет считаться проблемной, с обременением, потому что предыдущий собственник банкрот. То есть опять же могут не одобрить ипотеку новому покупателю и даже признать сделку недействительной. Лучше дождаться трех лет с момента банкротства. Сходили еще к двум нотариусам, чтобы послушать разные мнения. Один не увидел проблемы. Второй предложил дождаться аж пяти лет с даты банкротства.

В общем, запутали по полной. Помогите, пожалуйста, разобраться, кто прав и насколько реально в такой ситуации продать квартиру? Заранее спасибо.

P.S. Квартира самая обычная, в собственности более пяти лет. Предварительно оценили примерно в 6-7 миллионов. Банкрот – работающий пенсионер. На всякий случай, может, важно.

Лига Юристов

35.4K постов38.7K подписчиков

Добавить пост

Правила сообщества

1. Действуют общие правила Пикабу.

2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:

- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;

- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;

- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.

3. Размещение ссылок на свои социальные сети в сообществе разрешено только в профиле. Размещение ссылок на свои социальные сети (телеграм-канал, дзен, инстаграм, вк и прочие) в посте расценивается как реклама. Такие посты будут выноситься из Лиги юристов, автор поста предупреждается о нарушении, и, при повторном нарушении - получать бан в сообществе.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
1
Автор поста оценил этот комментарий
Банкрот - процедуру банкротства прошел или как?
раскрыть ветку (7)
раскрыть ветку (6)
6
Автор поста оценил этот комментарий
Не увидел там про успешно прошел процедуру банкротства. Дело в том, что люди путают понятие банкрот и банкротсво, и да если он даже эту процедуру прошел, но не всех кредиторов известил, то может прилететь. Также может прилететь если кто то из собственников взял кредит и уже по нему не платит, банк потом имеет право оспорить сделку .... Вообщем гарантии такие, что никакие
раскрыть ветку (5)
4
Автор поста оценил этот комментарий

По поводу "не известил", есть пример из практики? Для чего тогда нужна публикация сведений о банкротстве?


В принципе, для покупателя безопасней покупать у состоявшегося банкрота. Т.к следующее банкротство светит не скоро и в долг мало кто дает после банкротства.


А условия гарантии 99%: отсутствие просроченной задолженности у продавцов, рыночная цена в договоре, проверки на залоги, поиск потенциальных "скрытых собственников".

1
Автор поста оценил этот комментарий

Даже так... Блин, похоже, с таким раскладом не продадим никогда)

раскрыть ветку (3)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Да, поэтому ищут где один собственник и больше 3х лет и чтобы с кредитами проблем не было
раскрыть ветку (2)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Блин, я всегда просчитываю самые худшие варианты исходя из своей базы данных)) может у вас всё норм сложится
раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Вот и мы тоже готовы к худшему развитию событий. Не совсем тупые, понимаем, что такое банкротство. Надеюсь, что всё будет нормально. В любом случае попробуем продать и посмотрим, что получится. Спасибо за ответ)

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку