Нафига Тюменцу дом у моря? Инструкция по применению
Прошло полтора года после покупки, идет вялотекущий ремонт дома. Все осмыслено, пережевано и отрефлексировано, что является веским поводом для очередного приступа графомании.
Нафига покупать дом в Крыму? Причина одна: потому что дешево и дешевле вряд ли будет. В современных реалиях и проблемах с доступом на полуостров (для тех, кто не читает новости: аэропорт закрыт) цены достигли дна или скорее днища. Обычный деревенский дом 6х6 в радиусе 10-20 км от побережья стоит от 500 000 до 2 000 000 в зависимости от состояния, инфраструктуры, размера участка и, в первую очередь, от желания продавца избавиться от недвижимости. Спрос на такую недвижимость у местных околонулевая. 20км это слишком далеко! В наших же широтах это вполне приемлемое расстояние от работы до дома, которое приходится преодолевать по несколько раз в день. А тут море! И оно не замерзает!
Для нас покупка была больше импульсивной. Случайно найдено объявление о продаже дома по цене чуть выше размера мат. капитала. Затем вспомнилось, что этот мат. капитал имеется, а вполне приличное федеральное риэлторское агентство заявило о готовности сопроводить сделку дистанционно, включив в соглашение о задатке условие, о том, что в случае отказа ПФР выплатить деньги продавцу из-за претензий к объекту, то задаток возвращается в полном объеме. И сейчас уже безэмоционально оглядываясь на принятое решение, приходит понимание, что решение было верным.
Что в 2022, что сейчас за эту сумму можно приобрести:
- Гараж в городе;
- В лучшем случае половина, в худшем – четверть голого участка в дальнем пригороде;
- Дачный домик на расстоянии 20-30 км от города и 6 соток, по которым летают комары размером с воробья;
- Добротный дом в райцентре;
- Относительно свежую ладу гранту после ДТП.
Чему из этого будут больше рады дети в 18 лет? Скажут ли они мне «как здорово, что родители купили такую шикарную дачу в этом болоте»? Сомневаюсь.
Теперь к самому интересному. Лучше ли это дачи под Тюменью?
В какой-то момент вопрос с доступом в южные регионы будет решен.
Лететь 4 часа. С учетом дороги до аэропорта и от аэропорта часов 6. Это среднее время проезда на дачу среднестатистического москвича. Цена? На момент написания поста интернет предложил мне билеты от Тюмени до Адлера на конец сентября по цене около 5 тысяч на человека в одну сторону. Напомню, что Адлер – единственный из работающих южных аэропортов и традиционно самый дорогой. Для семьи из 4х человек не самое бюджетное мероприятие. Но! Во-первых, с учетом того, что за жилье платить не надо, моря дешевле не бывает. А во-вторых, путевка в детский лагерь (не к морю, а в лес под Тюменью) в этом году стоили от 17 тысяч. Как по мне, отправить детей с бабушкой, тетей или другим (другими) родственниками на море становится дешевле и сильно полезнее для детей.
Да и в целом, учитывая разницу в климате 6 месяцев полноценной снежной зимы у нас и дня 3-4 зимы в Крыму, сорваться без детей на выходные рейсом Победы не кажется плохой идеей. Ведь то что в Крыму называют зимой, у нас именуется холодноватым летом.
С какой стороны не смотри, опция «дом у моря» при равном бюджете сильно лучше дачи. Особенно если потребности в этой даче или другого места для выезда на выходные отсутствует.
Дорого ли содержать? Совершенно нет (в отличии от квартиры). Газ, свет, вода (да да, даже в самой глухой деревне есть водопровод) по счетчикам, в отсутствие проживающих бесплатно. Остается только вывоз мусора по тарифу 46 рублей 94 копейки в месяц.
Стоит ли ввязываться в такие авантюры? Как по мне, если отсутствует давящая на мозг ипотека и прочие финансовые дыры, то конечно стоит. Старенький дом 40ых годов постройки не станет хуже, все, что с ним могло случиться за эти годы, уже случилось. Может ли он резко подешеветь? Да может, но все возможные события, которые к этому могут привести делают проблему потери этих денег мелочью, о которой нет смысла волноваться.
Как купить? Воспользоваться услугами риэлторов. Желательно работающих по франшизе компаний с материка. У них как минимум будут отработанные схемы дистанционных продаж и хоть какой-то контроль качества. Единственная проблема (возможно, что и поменялось за год, но это не точно) это дистанционная сделка. Если у нас без каких-либо затруднений можно подписать документы обменявшись ими по почте и отнести в МФЦ в разных городах, то для Крыма опция не доступна. Придется искать легких на подъем товарищей из Краснодарского края или Москвы, которые с доверенностью могут метнуться на пару дней в Крым. Направление поездки приятное и будет пара дней для изучения достопримечательностей. Я не оговорился, именно пара дней, обязательно что-то пойдет не так и за день не управиться. В нашем случае это был товарищ из Москвы (Скиба, я знаю ты это читаешь, еще раз огромное спасибо). Ехать и получать документы обратно не требуется. Все в заверенных копиях по запросу предоставит Росреестр по месту постоянного проживания.
Ну и по традиции для затравки следующего поста, пара фотографий начатого ремонта.
